L’immobilier des professionnels

Pour les professionnels de l’immobilier, la Métropole bordelaise est devenue un territoire à enjeu économique majeur.

Le renchérissement du coût du foncier, lié à une augmentation du coût de la construction, rend les opérations immobilières plus risquées qu’autrefois. Si on y ajoute le temps nécessaire pour obtenir toutes les études et autorisations nécessaires, on comprend qu’il est indispensable de minimiser les aléas nécessaires à ce type d’opération.

Les évolutions successives du droit de l’urbanisme, du droit de l’environnement et du droit de la construction imposent une approche pluridisciplinaire.

Si la signature de l’acte d’acquisition du foncier est une étape importante, toute la période précontractuelle est fondamentale. Les professionnels savent qu’au-delà de la lettre d’intention, la négociation de la promesse de vente est le pivot du projet immobilier. Le rôle du notaire est alors crucial.

Que vous soyez aménageurs ou promoteurs, l’office notarial Meyssan & Associés, fort de son expérience réussie dans de nombreux projets immobiliers d’envergure, saura vous conseiller dès les prémices de votre opération, et étudiera pour vous les questions à trancher que ce soit en termes d’organisation juridique de l’opération et de rédaction des contrats.

Quelques exemples de dossiers qui ont été menés à bien par l’office :

– Réalisations de nouveaux quartiers, où l’office a conseillé les aménageurs et les ont assistés dans la structuration au regard du droit de l’urbanisme, et les négociations avec les promoteurs.

– Conseils et négociations aux côtés des promoteurs pour leurs acquisitions foncières.

– Gestion de nombreux programmes immobiliers, comprenant des spécificités techniques comme une convention d’amodiation.

Les deux associés de l’office ont, chacun, développé un parcours propre de formations spécifiques, Pierre Jean Meyssan à travers sa participation à quatre équipes d’organisation de Congrès des notaires, et Sandrine Duvergé-Meyssan par sa formation spécifique suivie à l’Université d’Aix-Marseille dans le Master II « Pratique Notariale, droit de l’urbanisme et des Collectivités Locales ». Ces parcours leur ont permis d’avoir des contacts privilégiés avec des universitaires de renom, qui, si besoin, sauront appuyer le montage du dossier au moyen d’une consultation.

Enfin, les ventes en état futur d’achèvement sont le moment où vos clients doivent mesurer la portée de leur engagement et des vôtres. L’office s’est fait une spécialité de ce moment fort, car, bien au-delà d’un simple document signé parfois rapidement, le client a droit à une explication complète de l’acte. Le temps consacré à cette explication (en général plus d’une heure) est un gage de sérieux qui rejaillit sur tous les professionnels impliqués dans le dossier. Face à ce contrat, qui peut paraître inquiétant, le client, qui, dès le lendemain reçoit sur sa boite mail l’intégralité de son acte d’achat signé par procédé électronique, est rassuré.